Delivered by FeedBurner


Що потрібно знати при покупці квартири на вторинному ринку

Придбання власної житлової нерухомості — це значуща подія, яка трапляється не так часто в житті. Щоб правильно купити квартиру на вторинному ринку, потрібно ретельно підготуватися і врахувати нюанси, які зазвичай не озвучують навіть господарі та ріелтори.

Що таке вторинний ринок нерухомості

Вторинний ринок — це великий житловий фонд з різними технічними та ціновими характеристиками. Багато хто помилково вважає, що на вторинному ринку можна придбати тільки старі, з незручним плануванням і запущеними комунікаціями квартири. Насправді, вторинними можуть називатися навіть апартаменти в новобудові, яку здали на початку поточного року. Якщо у них є власник і реєстрація в Держреєстрі, то це вже не новий об’єкт нерухомості, а, так би мовити, вживане житло.

Самостійний пошук

Існує думка, що якщо шукати та оформляти житло самому, то це буде набагато дешевше, ніж при зверненні до ріелтора. Дане твердження можна вважати вірним тільки в тому випадку, якщо покупець в достатній мірі володіє знаннями та навичками купівлі-продажу об’єктів на ринку нерухомості. В іншому випадку, ви ризикуєте стати жертвою шахраїв і позбутися грошей.

Як знайти підходящий варіант самостійно:

  • Переглядайте газети та онлайн-дошки оголошень. В інтернеті можна знайти безліч пропозицій з важливими технічними та ціновими параметрами.
  • Переглядайте рекламні дошки оголошень в місці вашого проживання. Багато продавців для збільшення шансів продати нерухоме майно розклеюють пропозиції з продажу на стовпах і спеціальних дошках.
  • Повідомите знайомих і друзів про намір купити житло. У вас на роботі великий колектив? Часто серед колег і знайомих знаходяться ті, хто бажає продати свої квадратні метри або обміняти їх з доплатою.

Огляд квартири

На даному етапі щоб покупка житла на вторинному ринку пройшла вигідно потрібно визначити, наскільки справедливим є співвідношення ціна-якість. В процесі огляду нерухомого майна важливо звернути увагу на:

  • наявність всіх комунікацій;
  • відповідність планування приміщення схемі з технічного паспорта;
  • якість роботи системи опалення;
  • стан електропроводки;
  • стан стін і стель;
  • наявність цвілі, надмірної вогкості;
  • працездатність вікон і дверей.

Дивіться не тільки внутрішньо будинковий стан, а й облагородження прибудинкової території. Буде корисно поспілкуватися з сусідами, поцікавитися, чи достатньо тепло взимку, які середні платежі по комуналці вони отримують в цьому будинку. Важливо з’ясувати всі нюанси до підписання договору, адже потім буде пізно пред’являти претензії господареві.

Перевірка документів на квартиру

Документальна перевірка стану житлового майна — це перший крок на шляху до його переоформлення. Вам варто знати, яку документацію запросити для контрольної перевірки, щоб безпечно купити квартиру на вторинному ринку.

До моменту підписання договору переконайтеся в тому, що:

  • продавець — дійсно власник, а не просто член сім’ї або орендар;
  • ніхто з третіх осіб, не претендує на житлоплощу;
  • в житловому об’єкті ніхто не прописаний;
  • є вся необхідна технічна документація;
  • житло не перебуває в частковій власності;
  • воно не має незареєстрованих прибудов;
  • довіреність справжня.

Остаточний розрахунок

Передача грошових коштів від покупця до продавця здійснюється після підписання і реєстрації факту купівлі-продажу в Держреєстрі. Яким саме способом це буде відбуватися залежить від того, про які умови домовилися сторони:

  • готівкою в момент оформлення ДКП;
  • переказ на банківську карту;
  • через банківську комірку.

Для того, щоб придбання власних квадратних метрів не принесло неприємних сюрпризів, існує так зване титульне страхування. Зараз воно є обов’язковим при оформленні іпотечного кредитування. Така страховка дозволяє виключити або максимально мінімізувати ризики, пов’язані з непередбаченою втратою ліцензії на права власності за різними обставинами. У разі, якщо права власництва що перейшли виявляться недійсними, страхова компанія в повному розмірі відшкодує витрати.



Написать комментарий

0 комментариев.

Написать ответ

 

 


Перед отправкой формы:

 

[ Ctrl + Enter ]